Покупателей недвижимости в ОАЭ привлекает не только море и вечное лето. Здесь развитая инфраструктура, собственность ликвидна, а ежегодные налоги для владельцев жилья отсутствуют. Кроме того ОАЭ выдаёт покупателям недвижимости «золотые визы» на разный срок, а тем, кто желает остаться – предлагает высокий уровень жизни и хорошие возможности трудоустройства. Процедура покупки состоит из нескольких простых шагов, проходит быстро, с небольшими затратами. В статье мы подробно расскажем, какие права получает иностранный покупатель жилья в ОАЭ и какие этапы должен пройти, чтобы приобрести недвижимость.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ?
Граждане любых стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также зарегистрированные в этих государствах компании.
Какую недвижимость имеет право купить иностранец?
Freehold-зоны. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.
В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби.
В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами «свободного владения». Наиболее популярные у инвесторов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor и др.
Leasehold-зоны. Кроме этого в ОАЭ встречаются лизхолд-регионы, где сделки с недвижимостью оформляются на правах долгосрочной аренды. Максимальный срок владения – 99 лет. По окончанию договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок. Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды. Это тип собственности доступен только гражданам арабских стран, т.е. для большинства русскоязычных покупателей такие сделки неактуальны.
Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог.
Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.
Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.
Специалисты нашей компании рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.
Процесс покупки недвижимости в ОАЭ
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ заключается в совершении нескольких шагов:
Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.
По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.
Выбор объекта недвижимости
Специалисты нашей компании подберут оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий, помогут разобраться с процессуальными сложностями и подготовят документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. Также помогут заключить сделку удаленно, не приезжая в Эмираты.
Бронирование квартиры
Забронировать недвижимость можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.
Заключение контракта
Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. Также его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.
Внесение залога
По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.
Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.
Подписание договора
Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.
Оформление сертификата NOC
Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.
Переход права собственности, оплата покупки
Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.
Документы, необходимые для покупки недвижимости в ОАЭ
Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.
Перечень включает в себя:
Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.
Удалённая сделка по покупке недвижимости в ОАЭ
Купить квартиру в ОАЭ можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ?
Граждане любых стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также зарегистрированные в этих государствах компании.
Какую недвижимость имеет право купить иностранец?
Freehold-зоны. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.
В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби.
В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами «свободного владения». Наиболее популярные у инвесторов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor и др.
Leasehold-зоны. Кроме этого в ОАЭ встречаются лизхолд-регионы, где сделки с недвижимостью оформляются на правах долгосрочной аренды. Максимальный срок владения – 99 лет. По окончанию договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок. Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды. Это тип собственности доступен только гражданам арабских стран, т.е. для большинства русскоязычных покупателей такие сделки неактуальны.
Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог.
Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.
Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.
Специалисты нашей компании рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.
Процесс покупки недвижимости в ОАЭ
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ заключается в совершении нескольких шагов:
- Выбираете объект.
- Бронируете понравившуюся недвижимость.
- Заключаете соглашение о продаже (Контракт F).
- Вносите аванс.
- Оформляете сертификат NOC.
- Оплачиваете сделку и получаете право собственности.
Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.
По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.
Выбор объекта недвижимости
Специалисты нашей компании подберут оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий, помогут разобраться с процессуальными сложностями и подготовят документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. Также помогут заключить сделку удаленно, не приезжая в Эмираты.
Бронирование квартиры
Забронировать недвижимость можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.
Заключение контракта
Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. Также его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.
Внесение залога
По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.
Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.
Подписание договора
Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.
Оформление сертификата NOC
Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.
Переход права собственности, оплата покупки
Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.
Документы, необходимые для покупки недвижимости в ОАЭ
Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.
Перечень включает в себя:
- паспорт инвестора;
- подтверждение законности нахождения на территории ОАЭ, например виза;
- документ, удостоверяющий место проживания в ОАЭ;
- доверенность (подают в случае заключения сделки через представителя);
- контракт F;
- Initial Contract of Sale или соглашение о продаже недвижимости, в зависимости от ситуации;
- сертификат NOC.
Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.
Удалённая сделка по покупке недвижимости в ОАЭ
Купить квартиру в ОАЭ можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.