Недвижимость в Дубае в ипотеку иностранцу купить можно. Потребуется внести первоначальный взнос – минимум половину от стоимости недвижимости. У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение, если вы предварительно оформите резидентскую визу. Иностранцы могут получить ипотеку в размере 70-75% от стоимости недвижимости.
Ипотеку предоставляют на срок от 1 до 25 лет. Особые условия предъявляют к минимальному доходу претендента, кредитной истории, многое зависит и от типа объекта недвижимости, его территориального нахождения.
Объект должен быть уже сдан в эксплуатацию или завершен менее чем через 2 года. Находиться он может в Freehold зонах (безусловное право владения иностранцами).
Как взять ипотеку в Дубае: этапы оформления
Чтобы взять ипотеку в Дубае необходимо:
В течение 3-5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность.
Какие расходы несет нерезидент при оформлении ипотечного кредита
Если вы решили купить квартиру в Дубае в ипотеку, следует учесть дополнительные расходы, которые появятся:
Ну и конечно не забывайте о первоначальном взносе.
Требования к заемщику по законодательству Дубая в 2023 году
Законодательство Дубая предъявляет к заемщику общие требования:
Банки детально подходят к общим требованиям и могут добавлять свои.
Где нерезиденту можно купить недвижимость в ипотеку
Ипотека для нерезидентов доступна в свободных зонах, где иностранцы могут полноправно владеть имуществом после покупки.
Приобретая недвижимость в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence не придется беспокоиться о том, что она упадет в цене или не будет приносить доход от сдачи в аренду. Всего в Дубае более 20 Freehold зон.
С какого возраста можно взять ипотеку
Минимальный возраст – 21 год. А вот предельный возраст будет зависеть от срока ипотеки. Если человеку 55 лет, он работает по контракту, то на 25 лет ипотечный кредит он уже не получит. Максимальный срок – 10 лет.
Уровень заработной платы
Требуемый уровень заработной платы в Дубае будет зависеть от выбранного типа недвижимости, стоимости.
Самый минимальный уровень для дешевой недвижимости – 3 000 долларов в месяц, желательный доход – от 4 500 долларов в месяц.
Наличие других кредитных платежей: как влияет на одобрение
У человека может быть несколько кредитов. Тогда важно, чтобы его доход соответствовал требованиям:
Кредитная история человека в ОАЭ отражается в Кредитном Бюро Al Etihad. Наличие хорошей истории является дополнительным преимуществом для одобрения ипотеки.
Просрочка по платежам: ответственность
Вы можете заплатить позже установленного срока по ряду причин. Просрочка до 30 дней вам не грозит ничем, кроме звонков из банка. Когда срок превышен на месяц, банк заносит негативную информацию о вас в Al Etihad. Тогда следующий кредит вы вряд ли получите.
Когда вы заявляете, что не можете платить по ипотечному кредиту, банк через суд оформляет недвижимость на себя в счет погашения долга. В отношении кредитора скорее всего будет принято решение о депортации из ОАЭ.
Процентная ставка ипотеки в Дубае
Ставка ипотеки в Дубае может быть:
Прежде чем принять решение о выборе банка, необходимо тщательно оценить ставку по ипотеке. Часто фиксированная ставка устанавливается на короткий период, потом к ней добавляется маржа.
От чего зависит процент ипотечного кредита
Процент по ипотеке зависит от ряда факторов:
Фиксированную ставку устанавливают выше ставки Центрального банка ОАЭ, плавающая зависит от вышеперечисленных факторов.
Досрочно погасить ипотеку можно, но за это придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).
В каких банках выгодно брать ипотеку: ТОП-3
Каждый банк пытается продвинуть свои услуги, но не все работают с иностранцами и нерезидентами. На текущий момент стоит изучить условия по ипотеке в банках:
Один из крупных банков в ОАЭ. За 9 месяцев 2022 года прибыль выросла на 25%. Значительно увеличилась доля кредитования.
Ставка = EIBOR + 1,99% годовых.
Банк охватывает 63 страны и территории в Европе, Азии, на Ближнем Востоке и в Африке, Северной Америке и Латинской Америке.
Ставка = EIBOR + 1,59% годовых.
Один из ведущих финансовых институтов в странах Ближнего Востока и Северной Африки. За 9 месяцев 2022 года операционная прибыль увеличилась на 24,3%, объем кредитов с начала года увеличился на 12%.
Ипотека для нерезидентов до 10 000 000 дирхамов, до 50% стоимости имущества сроком до 25 лет.
Юридические моменты в отношении супружеских пар
Владельцем недвижимости считается человек или люди, которые указаны в ипотечном договоре и свидетельстве о праве собственности.
Если все документы оформлены на 1 из супругов, то другой не имеет право претендовать на недвижимость по законодательству в ОАЭ.
Считается, что он намеренно отказался от имущества в пользу супруга(и). Тогда при разводе недвижимость не учитывается как совместно нажитое имущество.
Ипотеку предоставляют на срок от 1 до 25 лет. Особые условия предъявляют к минимальному доходу претендента, кредитной истории, многое зависит и от типа объекта недвижимости, его территориального нахождения.
Объект должен быть уже сдан в эксплуатацию или завершен менее чем через 2 года. Находиться он может в Freehold зонах (безусловное право владения иностранцами).
Как взять ипотеку в Дубае: этапы оформления
Чтобы взять ипотеку в Дубае необходимо:
- Просмотреть ипотечные ставки и условия банков.
- Собрать пакет необходимых документов:
- Заполненная заявка на ипотеку
- Паспорт
- Emirates ID
- Справка о доходах за последние полгода, подтверждение дополнительных доходов.
- Справка о составе семьи.
- Предприниматели представляют финансовые отчеты.
- Отправить заявку на ипотеку в банк для рассмотрения.
В течение 3-5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность.
- В течение 2 месяцев нужно найти подходящие вам апартаменты, виллу или иной объект.
- Подписать соглашение о намерении, внести первоначальный взнос в виде чека.
- Банк оценивает реальную стоимость объекта.
- Заключается договор, объект регистрируется в Земельном Департаменте Дубая.
- Оригинал свидетельства о праве собственности остается в банке.
Какие расходы несет нерезидент при оформлении ипотечного кредита
Если вы решили купить квартиру в Дубае в ипотеку, следует учесть дополнительные расходы, которые появятся:
- сбор DLD: 4% от стоимости недвижимости;
- административный сбор DLD: 1,1 тыс. USD + 5% НДС;
- сбор за страхование титула: 140 USD;
- агентское вознаграждение: 2% от цены продажи + 5% НДС;
- страхование жизни (является обязательным при взятии ипотеки): 0,3-1% от стоимости недвижимости;
- рассмотрение заявки: 1% от стоимости недвижимости.
Ну и конечно не забывайте о первоначальном взносе.
Требования к заемщику по законодательству Дубая в 2023 году
Законодательство Дубая предъявляет к заемщику общие требования:
- Возраст от 21 до 65 лет для работающих по контракту, до 70 лет – для предпринимателей.
- Резидент ОАЭ.
- Наличие достаточного дохода.
- Внесение от 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
- Ведение бизнеса или официальное трудоустройство в ОАЭ.
- Недвижимость в ОАЭ в собственности (желательно, но не обязательно).
Банки детально подходят к общим требованиям и могут добавлять свои.
Где нерезиденту можно купить недвижимость в ипотеку
Ипотека для нерезидентов доступна в свободных зонах, где иностранцы могут полноправно владеть имуществом после покупки.
Приобретая недвижимость в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence не придется беспокоиться о том, что она упадет в цене или не будет приносить доход от сдачи в аренду. Всего в Дубае более 20 Freehold зон.
С какого возраста можно взять ипотеку
Минимальный возраст – 21 год. А вот предельный возраст будет зависеть от срока ипотеки. Если человеку 55 лет, он работает по контракту, то на 25 лет ипотечный кредит он уже не получит. Максимальный срок – 10 лет.
Уровень заработной платы
Требуемый уровень заработной платы в Дубае будет зависеть от выбранного типа недвижимости, стоимости.
Самый минимальный уровень для дешевой недвижимости – 3 000 долларов в месяц, желательный доход – от 4 500 долларов в месяц.
Наличие других кредитных платежей: как влияет на одобрение
У человека может быть несколько кредитов. Тогда важно, чтобы его доход соответствовал требованиям:
- Платежи по всем кредитам составляют менее 50% от ежемесячного дохода.
- На каждого члена семьи приходится более 3500 дирхамов.
Кредитная история человека в ОАЭ отражается в Кредитном Бюро Al Etihad. Наличие хорошей истории является дополнительным преимуществом для одобрения ипотеки.
Просрочка по платежам: ответственность
Вы можете заплатить позже установленного срока по ряду причин. Просрочка до 30 дней вам не грозит ничем, кроме звонков из банка. Когда срок превышен на месяц, банк заносит негативную информацию о вас в Al Etihad. Тогда следующий кредит вы вряд ли получите.
Когда вы заявляете, что не можете платить по ипотечному кредиту, банк через суд оформляет недвижимость на себя в счет погашения долга. В отношении кредитора скорее всего будет принято решение о депортации из ОАЭ.
Процентная ставка ипотеки в Дубае
Ставка ипотеки в Дубае может быть:
- фиксированная на весь период кредита;
- плавающая (сумма процентов изменяется, зависит от EIBOR – межбанковской ставки центрального банка ОАЭ, % начисляются на остаток долга).
- дисконтированная (есть льготный период, на который назначается пониженная ставка)
Прежде чем принять решение о выборе банка, необходимо тщательно оценить ставку по ипотеке. Часто фиксированная ставка устанавливается на короткий период, потом к ней добавляется маржа.
От чего зависит процент ипотечного кредита
Процент по ипотеке зависит от ряда факторов:
- экономическое развитие в стране;
- инфляция;
- спрос на объекты недвижимости;
- ставка Eibor, ее размер на текущий момент можно уточнить на сайте centralbank.ae.
Фиксированную ставку устанавливают выше ставки Центрального банка ОАЭ, плавающая зависит от вышеперечисленных факторов.
Досрочно погасить ипотеку можно, но за это придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).
В каких банках выгодно брать ипотеку: ТОП-3
Каждый банк пытается продвинуть свои услуги, но не все работают с иностранцами и нерезидентами. На текущий момент стоит изучить условия по ипотеке в банках:
- Emirates NBD.
Один из крупных банков в ОАЭ. За 9 месяцев 2022 года прибыль выросла на 25%. Значительно увеличилась доля кредитования.
Ставка = EIBOR + 1,99% годовых.
- HSBC.
Банк охватывает 63 страны и территории в Европе, Азии, на Ближнем Востоке и в Африке, Северной Америке и Латинской Америке.
Ставка = EIBOR + 1,59% годовых.
- Mashreq.
Один из ведущих финансовых институтов в странах Ближнего Востока и Северной Африки. За 9 месяцев 2022 года операционная прибыль увеличилась на 24,3%, объем кредитов с начала года увеличился на 12%.
Ипотека для нерезидентов до 10 000 000 дирхамов, до 50% стоимости имущества сроком до 25 лет.
Юридические моменты в отношении супружеских пар
Владельцем недвижимости считается человек или люди, которые указаны в ипотечном договоре и свидетельстве о праве собственности.
Если все документы оформлены на 1 из супругов, то другой не имеет право претендовать на недвижимость по законодательству в ОАЭ.
Считается, что он намеренно отказался от имущества в пользу супруга(и). Тогда при разводе недвижимость не учитывается как совместно нажитое имущество.